美女脱内衣18禁免费看,18禁裸体女免费观看,18禁止看爆乳奶头免费网站

    <ins id="fvhdf"><th id="fvhdf"><form id="fvhdf"></form></th></ins>
    <em id="fvhdf"><ruby id="fvhdf"></ruby></em><big id="fvhdf"></big>

      <noframes id="fvhdf">
      <pre id="fvhdf"><mark id="fvhdf"><font id="fvhdf"></font></mark></pre><i id="fvhdf"><cite id="fvhdf"></cite></i>

        首頁  › 管理咨詢 ›  機場商業規劃  ›  查看內容

        在機場主業收入增長緩慢的情況下,非航業務收入成為待開發的金礦,而航站樓的商業則是非航收入的主要來源之一。而沒有精心規劃的航站樓,除了外形設計不同外,其內部商業同質化嚴重。

        航站樓商業規劃的意義和作用

        航站樓商業規劃至少有四大核心意義。一是為機場規劃優質的航站樓商業空間,創造持續的資產增值。二是機場商業是航空旅行體驗不可或缺的組成部分,精心設計的商業為旅客營造新鮮愉悅的旅行體驗,通過設計不同的主題,使航站樓于眾不同。三是為商家創造穩定及持續提升的利潤。四是建立機場形象和地方形象的宣傳窗口。

        什么情況做商業規劃

        航站樓商業規劃一般在兩種情況下需要做:一是現有航站樓的商業規劃,其主要目的是航站樓內商業升級,提升航站樓的形象及整體收入。一般三至五年左右需要做一次。二是改擴建航站樓的商業規劃,讓航站樓的設計建設與機場運營及商業價值相結合,讓樓的建設為運營和商業服務,減少因商業要求帶來的建設上的返工和資金上的浪費。(機場建設方和機場運營方的矛盾:機場航站樓因其投入大,周期長,多方參與等因素,使得整體工程在各方利益摻雜下變得復雜。政府主導的航站樓建設,在航站樓的質量、工期等方面更專業;而使用方是機場,在機場運營流程及商業需求上更專業,二者的配合往往有些難!靶欠窈线m只有穿到腳上才知道”,機場方前期訴求表達處于弱勢,但在施工后期部分工程拆除重建,往往設計方和施工方是不愿意的,不僅因為需要大量的資金,還對工期造成影響。)

        大型航站樓商業項目業態和功能均較其他物業復雜,各種人流、物流、水平、垂直交通與消防疏散的組織相當繁瑣。在滿足功能要求的前提下,如何滿足未來大量商業的需求,特別是可視性和可達性,以獲得最大的商業利益,是規劃設計至關重要的問題。在航站樓的規劃中,應該將商業作為重要的考量因素,在設計方面,將商業設計與環境設計融為一體,注重收集、分析、積累旅客信息,為商業規劃、招商、服務的改進提供數據支持,進行持續全方位的營銷和氛圍營造,刺激旅客的購買欲望。

        在航站樓擴建的哪個階段做商業規劃

        航站樓建設大體需要經過幾個流程節點:一是總體規劃和各分屬規劃;二是各方案設計、包括總體設計和施工圖設計。三是主體施工。四是細化施工。五是驗收。六是轉場。在第二階段即各方案設計階段,即開展商業規劃最合適。

        為什么在此時做商業規劃:這時做商業規劃,可解決較多的問題:一是解讀建筑結構,提出運程流程優化和旅客動線的優化,讓運營系統更高效;二是明確機場商業的定位、主題定位、檔次定位、功能定位、消費群定位、輻射區域定位等,明確機場未來的商業是什么樣子,裝修設計、環境設計等細化設計也將圍繞建筑和商業兩部分開展,而非僅僅是建筑;三是開展景觀設計建義,通過商業規劃營造“地方感”,讓景觀和功能更加協調,明顯區別于其他機場的航站樓;四是通過對業態,品類和商鋪的設計建議,更合理的規劃商業布局。同時,也將各種業態建筑施工的要求不同,包括餐飲對下水、油煙、消防,水電等要求,及廣告對電源及線路的要求等,讓施工圖的設計更合理,減少因設計帶來的工程返工問題,節約建設資金;五是各種業態對商業的要求具有不可替代性,不同檔次的業態對場地的要求不同,在場地的分割上,必須考慮不同商家的要求,航站樓的規劃必須在招商的基礎上進行并伴隨著整個招商過程,才能避免因規劃不當帶來的投資損失。

        航站樓商業規劃和設計的內容

        • 商業調研,包括城市發展及商業調研、機場現有商業調研和旅客需求調研
        • 商業規劃定位及主題策劃
        • 商業裝修風格、落位、商業面積切分等
        • 商業經營管理模式及價值預測
        • 商業各類物業標準要求
        • 航站樓內廣告點位規劃、展現形式及強、弱電物業標準
        • 航站樓商業裝修設計效果圖制作和施工圖制作

        商業規劃項目上的顧問配備情況

             部分案例

        哈爾濱機場商業“冰雪大道”效果圖

        返回頂部
        美女脱内衣18禁免费看,18禁裸体女免费观看,18禁止看爆乳奶头免费网站